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(台南)建新市政中心 賴:為帶動發展
2012
07
29
15:38
2012-7-13 中華日報/張淑娟
日前前縣長蘇煥智提出新市政中心興建的想法,朝免費取得土地,硬體比照民間購屋貸款廿年模式來辦理;對此,市長賴清德表示,市府對於新市政中心的推動也有規劃,不論是新市、新化、永康都有提及用地,至於硬體部分,既是中央讓縣市合併,將爭取中央補助興建。 前縣長蘇煥智對縣市合併一年多來,所感受到的似乎是「火熄了」,他認為,台南市要找到自己的競爭力,才能讓地方活起來,尤其目前永華市政中心沒有腹地可發展,有必要趕緊興建新市政中心,以帶動新聚落發展,至於新市政中心,可比照大橋區段徵收的模式,免費取得所需要的土地,建築物部分則可以採取民間購屋貸款方式,貸三十年,如此就可以儘速籌建新市政中心。 市長賴...
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實價登錄Q&A
2012
07
29
15:36
2012-7-22 聯合報/江碩涵
Q1:實價登錄由誰登錄? A:買方有義務申報登錄。如果買賣物件委託地政士(代書)辦理登記,應由地政士申報登錄;若委託不動產經紀業者(仲介)代理成交,則由不動產經紀業者申報登錄。 Q2:哪些案件需要實價登錄? A:無論自行買賣,或是經過仲介、代銷公司買賣的案件,都需要實價登錄。預售屋買賣,則由代銷業者於代銷契約屆滿卅天內,一次申報。 Q3:申報不實、逾期申報,會有什麼後果? A:如發現申報不實,將通知買方限期改正;未改正者,按次處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。如果由代書、仲介負責申報,卻被發現不實、逾期申報,則直接處三萬至十五萬元罰鍰,直到改正為止。 Q...
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《新聞辭典》容積率
2012
07
29
15:34
2012-7-23 工商時報/蔡惠芳
容積率,是一塊土地上的可興建體積;又稱地積比率,即總建築面積、土地面積的比值。 例如,100坪的土地,若都市計畫法定容積率為500%,其總建築面積為500坪;反推,以各樓層的樓地板(或建築)總面積,除以基地面積,再乘以百分比,即為容積率;若其建蔽率為50%,則可建築至少10層樓(即500%除50%=10) 容積率反應單位土地上使用強度的承載量,即土地開發強度,一般人口愈多的城市、容積率愈高,土地利用率也愈高,但對於週邊基礎建設的壓力也愈大。 近10年來都市計畫容積移轉實施辦法後,容積移轉市場興起,容積移轉即「限制建築物實體建築總量與建築基地面積之比例,藉以達到控制土地使用...
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做好實價登錄再談課稅
2012
07
29
15:30
2012-7-29 台灣時報/吳玲瑜
對於不動產交易實價課稅的時程,財政部長張盛和表示,實價登錄八月一日才上路,先做好實價登錄,再討論實價課稅。 雖然內政部多次表示,推動實價登錄地政三法是為資訊公開透明,在配套措施完全建立並完成立法前,已登錄的不動產交易價格資訊,不作為課稅依據。不過各界仍視實價登錄為邁向實價課稅的第一步。 財政部評估,實價登錄的房、地交易價,仍是一筆價格,房屋和土地不大可能分開登記;但房、地稅制是分開的,要如何分攤計算「實價」需要再研究,否則徵納雙方都會有意見。 張盛和認為,實價課稅不一定指所得稅,讓土地公告現值接近實價,也是一種實價。如果比照其他國家將房地合在一起課稅,因涉及憲法層次的土地...
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仲介看漲不動產行情 法拍高價搶標 安工區廠房高出約一倍 行情跌破眼鏡
2012
07
29
15:28
2012-7-29 中華日報(臺灣)
針對台南市不動產市場行情,仲介業大多看漲不看跌。業者紛紛表示,繼新成屋及中古屋交易熱潮過後,整體市場已產生連鎖效應,連法拍案件也接續演出高價搶標盛況,甚至安平工業區內廠房都有令人跌破眼鏡的行情。 仲介業者指出,雖然台北豪宅與土地成交價屢創新高,但台南市的房地產價格相對於其他直轄市仍屬偏低,因此不少財團或大企業列為置產投資標的。此外,過去前往海峽對岸投資的廠商,現在也感受工資上漲壓力,而有返台設廠的回流跡象。 業者強調,其實國內房地產交易過熱現象,本來只有台北市及新北市,自去年奢侈稅實施後,連上漲幅度不大的中、南部也受到影響;不過,台南預售房市在三、四月仍有一波交易熱潮,五月換中古屋市場變得熱...
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台南房市持平發展
2012
07
29
15:24
2012-7-15
針對實價登錄將於八月一日上路,有人預期七月底前可能出現一波急買急賣的交易需求,但多位不動產業者認為台南市受影響較少,主要原因是這一波房價漲幅遠低於上一波跌幅,且與國內主要都市相較仍落後許多。此外,由於在地人購屋以自住需求占大部分,現況成交量與價格均持平發展,估計短期內市場供需變化不大。 業者指出,十三年前發生九二一大地震後,台南地區的房地產業跟著洗盤,不少快速竄起的知名建設公司歇業倒閉,造成業界風聲鶴唳,但也淘汰掉許多資金不足、經營欠佳或僅靠銀行放款融資支撐的公司。現在持續經營的建設開發公司相對較保守,也較少漫天開價再讓顧客殺價的情形,推案成交價格波動不大,近兩年整體成交量呈現穩定上揚趨勢。 不過,也有建商強調...
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這才叫業務高手
2012
05
16
01:27
這才叫業務高手
一個鄉下來的小夥子去應聘城裡大百貨公司的銷售員。
⋯⋯ 老闆問他:「你以前做過銷售員嗎?」
他回答說:「我以前是村子裡挨家挨戶推銷的小販子。」
對談之下,老闆蠻喜歡他的機靈:「你明天可以來上班了,下班的時候,我會來看一下。」
一天的光陰對這個鄉下來的窮小子來說太長了,而且還有些難熬。
但是年輕人還是熬到了5點,差不多該下班了。
老闆真的來了,問他說:「你今天做了幾單買賣?」
「一單...
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笑話(校長一題也不會)---
2012
04
28
00:42
笑話(校長一題也不會)---
Hope you can take this joke!
一年級班上有位同學無精打采的趴在桌上...女老師問他:『你怎麼了?』學生抗議說:『我有能力讀三年級,一年級對我來說太簡單了』於是女老師把學生帶到校長辦公室向校長解釋了學生的情況..校長說我來給學生做幾個測驗,如果他答錯了任何一題,那他就呆在一年級裏。女老師和學生都同意了...
校長問:『3乘3等於幾?』學生回答:『9』校長問:『6乘6等於幾?』學生回答:『36』...
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我挺著肚子回家,卻聽到老公房間的呻吟聲
2012
04
27
23:08
我挺著肚子回家,卻聽到老公房間的呻吟聲
⋯⋯ 結婚二年後,先生跟我商量把婆婆從鄉下接來安度晚年。先生很小時父親就過世了,他是婆婆唯一的寄託,婆婆一個人扶養他長大,供他讀完大學。 “含辛茹苦” 這四個字用在婆婆的身上,絕對不為過!我連連說好,馬上給婆婆收拾出一間南向帶陽台的房間,可以曬太陽,養花草什麼的。先生站在陽光充足的房間,一句話沒說,卻突然舉起我在房間裡轉圈,在我張牙舞爪地求饒時,先生說:“接咱媽去。”
先生身材高大,我喜歡貼著...
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學會理解~
2012
04
27
22:51
【 學會 】~ 網路文章分享※ 學會理解,因為只有理解別人,才會被別人理解。※ 學會忍耐 ,因為事已成現實, 自己無法改變。⋯⋯ ※ 學會寬容 ,因為人生在世誰能無過呢,人無完人。※ 學會沉默 ,因為沈默是金。※ 學會說不,因為做不到的事不要強求,做自已力所能及的事。※ 學會觀察,因為大千世界無奇不有,只有眼觀其變,才能明辯是非。※ 學會忘記,因為只有忘記已經失去的才能立足當前,展望未來。※ 學會放棄 ,因為有的東西只能遠遠的欣賞。不是你的,就不要去追求 ,放棄是最好的選擇。※ 學會適應,因為任何條件下都要生存。※ 學會珍惜 ,因為現在得到的都是最美好的。 ※ 學會付出,因為只有付出才能得到回報,雖然付出與回報不總成比例。※ 學會克制,因為衝動往...
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