仲介看漲不動產行情 法拍高價搶標 安工區廠房高出約一倍 行情跌破眼鏡

　　針對台南市不動產市場行情，仲介業大多看漲不看跌。業者紛紛表示，繼新成屋及中古屋交易熱潮過後，整體市場已產生連鎖效應，連法拍案件也接續演出高價搶標盛況，甚至安平工業區內廠房都有令人跌破眼鏡的行情。
　　
　　仲介業者指出，雖然台北豪宅與土地成交價屢創新高，但台南市的房地產價格相對於其他直轄市仍屬偏低，因此不少財團或大企業列為置產投資標的。此外，過去前往海峽對岸投資的廠商，現在也感受工資上漲壓力，而有返台設廠的回流跡象。
　　
　　業者強調，其實國內房地產交易過熱現象，本來只有台北市及新北市，自去年奢侈稅實施後，連上漲幅度不大的中、南部也受到影響；不過，台南預售房市在三、四月仍有一波交易熱潮，五月換中古屋市場變得熱絡，六月則稍冷。
　　
　　據安平工業區黃姓廠商表示，新仁路上曾有占地一千六百坪的廠房，原本用途為冷凍調理倉庫，出售價格每坪不到六萬元，結果最近法院拍賣新和橫路十九號，過去是本地一家知名的圖書公司，附近印刷廠以每坪約十萬元價格得標。
　　
　　熟知法拍市場的仲介業者指出，台南市房地產交易熱從前年開始，主要受惠於縣市合併升格，尤其有上市建設公司大手筆購地，更帶動地價上揚。較明顯的例子是，永華路二段六七三號、六七五號及建平街五二○、五二○之一號土地，面積七千五百三十七平方公尺，原地主為台灣農林公司，土地連同建物總成交金額六億一千五百五十八萬元，換算成土地開發成本約每坪二十七萬元。不過，由於這裡位處市政中心周邊，早年曾傳出成交行情每坪逾六十萬元，目前波段漲幅只回到上波最高點的一半。